Hai problemi con gli altri condomini per sapere quali sezioni del vostro palazzo siano da considerare parti condivise? Nessun problema! Cerca su internet “
condominio parti comuni” e risolvi immediatamente il tuo dilemma: scopri, ad esempio, che esiste un
articolo 1117 del codice civile (qui è il testo) che disciplina proprio quali parti del condominio debbano essere considerati proprietà comune.
Attenzione però: l’articolo
non è un elenco vincolante per tutti i condomini. In altre parole, il testo legislativo intende fornire solo “una traccia” di quelle che, usualmente, sono definite come parti comuni. Ma poi c’è
il tuo regolamento di condominio: su questo, il costruttore ha definito le sezioni di palazzo condivise. L’elenco va però votato da tutti i condomini e messo a loro disposizione.
Una cosa, però, è valevole per tutti: le “parti comuni” sono tali
per tutte le singole unità abitative. Quindi, non per i singoli piani o per le sezioni di piano: questa era la vecchia dicitura, prima della riforma del condominio di dicembre 2012, che ora non è più valida.
Vediamo allora questa “traccia” di parti comuni definite nell’articolo 1117. Prima di tutto, vi si considerano quelle sezioni di edificio che sono fruite più spesso dai condomini:
scale, ascensori e portoni di ingresso – non possono non essere considerati ad uso necessario di tutti (questa è la definizione che trovi, se cerchi “condominio parti comuni”). Abbiamo poi
i vestiboli e gli anditi, vale a dire (rispettivamente), le sezioni che percorri dal portone all’ingresso e dall’ingresso alla tua abitazione. Sono comuni anche
portici e cortili (quelli che non sono parte integrata di una singola unità abitativa).
Dell’elenco fanno anche parte una serie di
strutture portanti: la superficie generale e le fondamenta
in primis, ma anche muri maestri (che tengono in piedi il palazzo), tetti, lastrici solari, pilastri e travature. Non tutti lo sanno, ma anche le
facciate esterne (tutte) sono in genere proprietà condivisa.
Sono considerati parti comuni, secondo l’articolo 1117 del codice civile, anche alcuni
sistemi: quali quello centralizzato di gas, energia, riscaldamento e condizionamento, impianti idrici e fognari e anche la classica “antenna centrale” per la TV. Infine, anche il
parcheggio: non certo i garage (privati), ma le aree di sosta segnate all’interno o all’esterno del palazzo.
