Assemblea straordinaria condominio

L’assemblea condominiale è l’organo collegiale in cui si riuniscono i condomini, per prendere le decisioni che riguardano il loro condominio. Ne esistono due tipologie, quella ordinaria e quella straordinaria. L’assemblea ordinaria annuale viene convocata dall’amministratore per l’approvazione dei conti consuntivo e preventivo. Al contrario, l’assemblea straordinaria condominio può essere convocata dai condomini per esigenze specifiche.

L’assemblea straordinaria condominio può essere convocata su iniziativa dell’amministratore o di due condomini, che rappresentino con le loro unità immobiliari almeno 1/6 del valore complessivo dell’edificio. La convocazione deve raggiungere tutti i condomini almeno 5 giorni prima della data di riunione dell’assemblea. La richiesta può anche essere presentata oralmente, a meno che il regolamento non preveda altrimenti. In ogni caso, è sempre preferibile eseguire la comunicazione in forma scritta, così che ne rimanga traccia.

Quest'ultimo aspetto è importante, perché l’amministratore è tenuto a convocare l’assemblea straordinaria condominio entro 10 giorni dalla ricezione della richiesta da parte dei condomini. La convocazione è costituita dalla decisione di una data per la riunione: non necessariamente l’assemblea si dovrà tenere entro i 10 giorni. Tuttavia, se l’amministratore non comunica una data entro i termini stabiliti, i condomini possono far scattare l’auto-convocazione.

Su cosa si esprime l’assemblea straordinaria condominio? Tendenzialmente, si riunisce e delibera su questioni emerse nella vita condominiale e non previste. L’assemblea delibera dunque su l’avvio di azioni amministrative o legali contro parti terze o sulla resistenza ad azioni intraprese contro il condominio. Un’altra attribuzione è l’approvazione e la modifica del regolamento di condominio. Infine, l’assemblea straordinaria condominio può assumere decisioni sulle spese di manutenzione straordinaria, promuovendo anche l’apertura di un fondo speciale apposito.