Tutte le indicazioni necessarie sulla
proposta d'acquisto casa: che cos'è, a cosa serve, quali sono i passi fondamentali da seguire e tante altre curiosità utili per procedere con la compravendita di un immobile.
La proposta d'acquisto è la prima delle fasi che portano alla compravendita di una casa e proprio per questo è necessario prestarvi particolare attenzione per evitare che la trattativa venga inficiata fin dall'inizio. Questo documento, infatti, se redatto nella maniera corretta non contiene vincoli e non prevede disposizioni esecutive né per il venditore che per l'aspirante acquirente, poiché rappresenta solo una prima intenzione di cominciare la trattativa immobiliare tra i due soggetti, che però devono ancora stabilire le condizioni fondamentali.
Se invece la proposta d'acquisto viene utilizzata già come un
contratto preliminare può contenere delle disposizioni già vincolanti per entrambi i soggetti. Può accadere che per velocizzare le pratiche non si presti la dovuta attenzione alle proposte e alle condizioni da inserire nella proposta d'acquisto; se vengono inserite delle clausole queste avranno effetto esecutivo fin dal momento della sottoscrizione di entrambi i soggetti coinvolti, con conseguenti pagamenti di more per modificare delle condizioni che sul lungo andare risulterebbero ostative a concludere la compravendita.
Solitamente si procede con la proposta d'acquisto firmando un apposito modulo che viene fornito dall'agenzia immobiliare che funge da intermediario nella trattativa. Oltre alla proposta d'acquisto viene anche dato un assegno al venditore con una somma che funge da acconto per esprimere inequivocabilmente l'intenzione di procedere con l'acquisto dell'abitazione.
In questa fase è importante tenere presente che l'acconto non debba essere troppo elevato e che il venditore può avvalersi della proposta di acquisto per un periodo limitato di tempo (si consiglia di non andare oltre la settimana), soprattutto per evitare che il venditore giochi al rialzo se ci sono altri potenziali acquirenti coinvolti.
Una volta che la proposta di acquisto di un'abitazione viene accolta dal venditore, questi deve preoccuparsi di giungere quanto prima alla redazione del contratto preliminare di vendita che offre maggiori garanzie anche all'acquirente. Nel preliminare di vendita vengono inserite delle clausole più stringenti ed esecutive, oltre che alla modalità di pagamento e delle altre questioni economiche e legali che occorrono per giungere alla sottoscrizione del contratto definitivo.
In alcuni casi di ripensamento da parte del potenziale acquirente che rifiuta di andare avanti con il preliminare di vendita, la somma data in acconto può essere persa in base a quanto contenuto nella proposta d'acquisto.
