Valutazione immobiliare

Coloro che desiderano conoscere il valore di un immobile, sia esso una casa o un terreno, devono richiedere una valutazione immobiliare. Si tratta di un’operazione di stima del valore economico di un immobile sul relativo mercato di riferimento, calcolata sulla base di rilevanti parametri, tra i quali si distinguono la superficie commerciale e i coefficienti relativi alle proprietà costruttive.

Nello specifico il calcolo di valutazione immobiliare contempla innanzitutto il rilevamento della superficie commerciale per metro quadro dell’immobile, data dalla somma delle superfici interne, comprese quelle occupate dai muri interni e perimetrali, con le superfici esterne, che includono i balconi, le terrazze e gli eventuali giardini. Gli ulteriori criteri che intervengono nel calcolo di stima sono quelli concernenti le proprietà della costruzione, quindi la sua storicità (individuabile nella data di fabbricazione), la sua collocazione nel tessuto urbano, la sua posizione ed esposizione, il piano, la vista, la conservazione, la vicinanza ai trasporti pubblici e altre ancora.

I criteri impiegati per effettuare le valutazioni immobiliari oggi seguono linee internazionali, che racchiudono le migliori pratiche del settore. Tale tendenza unificante, promossa dalla disciplina dell’estimo immobiliare, ha contribuito a scardinare alcuni problemi che affliggono il mercato immobiliare italiano. Tra questi si ricorda l’eterogeneità degli approcci metodologici promossa dalle molte figure che nel nostro paese esercitano la professione. Non ultimo anche il problema della poca trasparenza di tale mercato che ha comportato sia un rigonfiamento dei prezzi degli immobili allontanandoli dal loro reale valore, sia il difficile accesso ai relativi documenti.

Per ottenere una valutazione immobiliare precisa è opportuno rivolgersi a un esperto del settore, regolarmente iscritto all’albo. Il professionista realizzerà quindi una perizia di stima del valore dell’immobile, ovvero un elaborato contenente le procedure di calcolo contemplate ed esposte tramite grafici e tabelle. Tale documento contiene altresì un’esplicitazione dei criteri impiegati nelle operazioni e, ovviamente, l’illustrazione dei risultati ottenuti. Una volta terminata la redazione del documento occorrerà farlo firmare e timbrare dal perito.

Per farsi un’idea generale del valore di un immobile oggetto di interesse è possibile collegarsi a uno dei siti che offrono la possibilità di effettuare in autonomia una valutazione immobiliare dalla stima approssimativa. In tal caso basta compilare i relativi campi con le caratteristiche dell’immobile e selezionare i criteri che lo contraddistinguono, prima di dare l’avvio per l’elaborazione dei risultati. Tra i siti che offrono tale servizio si ricorda Mercatoimmobiliare.com.